VAMMO Seleção SuaQuadra · Campinas

Separamos três imóveis que podem ser interessantes.

Galpão para estoque, entrega e manutenção, com escritório e área de atendimento ao cliente. Filtro por encaixe no brief, não por preço.

51 anúncios avaliados / 3 apresentados / Jd. do Lago, Jd. do Trevo, Pq. Industrial

O que vocês pediram

Região Parque Industrial, Jardim do Lago e Jardim do Trevo. Raio de 500 m a 1 km do Campinas Shopping. Fora: zona logística isolada perto do aeroporto, fluxo de gente baixo demais.
Tamanho Mínimo 2.000 m². Ideal entre 2.500 e 3.000 m². O alvo anterior de 4.000 a 5.000 m² foi flexibilizado.
Operação Duas entradas de veículo, cliente por uma e cegonha pela outra. Energia mínima de 75 kVA. Água e esgoto ligados. Sem infiltração, porque o prazo de implantação é curto.
Referência de valor São Mateus paga R$ 140 mil por mês em 4.000 m² cobertos e 7.000 m² de terreno. Vocês toparam explorar essa faixa ou um pouco acima. CapEx alto é aceitável, velocidade é o fator crítico.
Eliminatórios 2 entradas de veículo 75 kVA Água e esgoto Sem infiltração Mín. 2.000 m²

Antes do primeiro número

Os R$ 30 a 40 mil existem em Campinas. Não no tamanho que vocês precisam.

Nessa faixa de preço o mercado da região entrega de 1.000 a 1.300 m² cobertos. O metro quadrado médio de galpão é de R$ 29 no Jardim do Trevo e R$ 31 no Jardim do Lago, e o ticket médio do Jardim do Lago já está em R$ 29,5 mil por mês para uma área média de 940 m². Para 3.000 m² ou mais dentro do raio que vocês querem, o mercado pede entre R$ 60 e 70 mil.

A boa notícia está na conta por metro. Comparado ao que São Mateus paga hoje, o melhor imóvel desta lista sai por metade do preço por metro coberto, com mais terreno.

Imóvel
Coberto
Total mensal
R$ / m²
São Mateus (referência de vocês)
4.000 m²
R$ 140.000
R$ 35,00
Jacy Teixeira Camargo
4.183 m²
R$ 78.675
R$ 18,81
Avenida das Amoreiras
4.570 m²
R$ 134.401
R$ 29,41
Estrada Municipal (São Martinho)
3.121 m²
R$ 108.064
R$ 34,62

Total mensal soma aluguel, condomínio e IPTU do anúncio. O condomínio da Avenida das Amoreiras não está informado, então o total dela ainda pode subir.

Encaixe direto

1 imóvel

Atende os requisitos de operação que dá para ler no anúncio e resolve o problema do pátio duplo.

Fachada do galpão da Rua Jacy Teixeira Camargo, com pátio de concreto em frente 01 7.970 m² de terreno Pé-direito 9 m 40 fotos no anúncio original

Rua Jacy Teixeira Camargo

Jardim do Lago · duas quadras antes do Campinas Shopping

R$ 78.675 por mês · aluguel R$ 65.000 + IPTU R$ 13.675 · condomínio isento
4.183 m² construídos 7.970 m² de terreno 3 barracões + 1 aberto 500 m² administrativo 10 banheiros 30 vagas Piso industrial

É o único da lista que reproduz a estrutura do São Mateus e cobra metade. O terreno de 7.970 m² é maior que os 7.000 m² de lá, e o pátio comporta carreta sem cruzar com o estacionamento de cliente, que é exatamente a lógica das duas entradas que vocês pediram. Os 500 m² de área administrativa já vêm com vestiário, copa e cozinha prontos, o que corta CapEx e tempo. Fica a duas quadras do Campinas Shopping, dentro do raio central do brief.

Ficha de encaixe

Região2 quadras do shopping
Tamanho4.183 m², acima do ideal
Duas entradaspátio separado, a confirmar
75 kVAnão publicado
Água e esgotonão publicado
Vestiário e copaprontos

O que mais está no anúncio

Composição3 barracões somando 2.370,90 m², 1 barracão aberto de 517,40 m² e 2 casas de escritório, de 338 m² e 288 m².
Administrativo500 m² de salas, com vestiário, copa e cozinha prontos.
EstruturaPé-direito de 9 m e piso industrial. Pátio amplo para carreta ou estacionamento de cliente.
Área4.183,35 m² construídos em 7.970 m² de terreno.
LocalizaçãoÀs margens da Anhanguera, no entroncamento com a Santos Dumont, duas quadras antes do Campinas Shopping.
ValoresAluguel de R$ 65.000 mais IPTU de R$ 13.675, condomínio isento. O anúncio também oferece venda por R$ 17.000.000.
Não publicadoEntrada de energia em kVA, ligação de esgoto e número de portões. Nós confirmamos antes da visita.

Mais fotos

Fachada do galpão com portões de acesso e pátio Interior de um dos barracões Pátio de manobra em concreto

Anúncio Vaale Corporate, código GA0093. 40 fotos no original.

Segunda opção

2 imóveis

Os dois valem a visita, cada um por um motivo diferente. Um entrega a operação mais pronta e fica fora da região pedida. O outro tem mais área e encosta no teto de preço.

Vista aérea do complexo de galpões na Estrada Municipal, junto à Rodovia Anhanguera 02 4 docas simultâneas Pé-direito 10 m 22 fotos no anúncio original

Estrada Municipal, 1

Chácaras São Martinho · margem da Rodovia Anhanguera

R$ 108.064 por mês · aluguel R$ 85.000 + condomínio R$ 11.454 + IPTU R$ 11.610
3.121 m² construídos Pé-direito 10 m 4 docas Piso para tráfego pesado 4 salas 8 banheiros 10 vagas

É o que mais se aproxima da metragem que vocês pediram: 3.121 m² cobertos contra a faixa ideal de 2.500 a 3.000. Também é o único com 4 docas simultâneas, piso preparado para tráfego pesado e pé-direito de 10 m, e o único onde o pátio de caminhão já vem separado das vagas rápidas da frente, que é a lógica das duas entradas sem depender de obra. O preço por metro é o mais alto dos três, R$ 34,62, quase o que São Mateus paga hoje. A troca está clara: paga-se mais por metro para receber operação pronta e prédio novo. O ponto fraco é a região, na margem da Anhanguera e fora do raio do Campinas Shopping.

Ficha de encaixe

RegiãoAnhanguera, fora do raio
Tamanho3.121 m², dentro do alvo
Duas entradaspátio de caminhão separado
75 kVAnão publicado
Água e esgotorefeitório e vestiários no complexo
Carga e descarga4 docas simultâneas

O que mais está no anúncio

EstruturaPé-direito de 10 m, piso usinado para tráfego pesado e 4 docas simultâneas para carga e descarga.
PátioEstacionamento de caminhão na lateral e vagas rápidas na frente, separados um do outro.
ComplexoPortaria blindada, refeitório, cozinha, vestiários masculino e feminino, acessibilidade PNE e área de apoio aos motoristas.
Divisões4 salas, 8 banheiros e 10 vagas, com copa e escritório.
LocalizaçãoEstrada Municipal, 1, na margem da Rodovia Anhanguera, a SP-330.
ValoresAluguel de R$ 85.000, condomínio de R$ 11.454 e IPTU de R$ 11.610. Aluguel mais condomínio dá R$ 96.454, e o pacote fechado dá R$ 108.064.
Não publicadoEntrada de energia em kVA, área de terreno e número de entradas de veículo do condomínio. Nós confirmamos antes da visita.

Mais fotos

Área interna do galpão, com pé-direito alto e docas ao fundo Fachada do galpão em toda a extensão, com as docas de carga Bloco administrativo e portaria do complexo

Anúncio Petrucci Gestão Imobiliária, código GA0221, atualizado em 14 de agosto de 2026. 22 fotos no original.

Fachada do galpão da Avenida das Amoreiras 2641, com portão de acesso 03 Zoneamento ZAEA 35 fotos e tour virtual no anúncio

Avenida das Amoreiras, 2641

Jardim do Lago

R$ 134.401 por mês · aluguel R$ 119.900 + IPTU R$ 14.501
4.570 m² 10 banheiros Escritório 0 vagas informadas

Entrega 387 m² cobertos a mais que o primeiro colocado, a 1,5 km dele, e nenhum terreno declarado. Custa R$ 55,7 mil a mais por mês e chega em 96% do que São Mateus paga em São Paulo, que era o teto da conversa, e não o piso. Faz sentido se a área maior virar exigência, ou se o pátio do primeiro não sustentar a manobra de cegonha na visita.

Ficha de encaixe

RegiãoJd. do Lago, 1,5 km do 1º
Tamanho4.570 m², acima do ideal
Duas entradasnão publicado
75 kVAnão publicado
Água e esgotonão publicado
Área administrativaescritório no anúncio

O que mais está no anúncio

Área4.570,9 m² de área útil.
ZoneamentoZAEA, que abre uma faixa ampla de atividades permitidas.
AdministrativoÁrea administrativa com escritório, integrada à operação.
EstacionamentoO texto do anúncio cita vagas fixas, mas a ficha técnica declara 0 vagas. Precisa ser conferido.
LocalizaçãoJardim do Lago, com acesso rápido às principais vias e rodovias da cidade.
ValoresAluguel de R$ 119.900 mais IPTU de R$ 14.501. O condomínio não está informado, então o total ainda pode subir. O anúncio também oferece venda por R$ 23.900.000.
Não publicadoEntrada de energia em kVA, ligação de esgoto, área de terreno e número de entradas de veículo. Nós confirmamos antes da visita.

Mais fotos

Fachada em toda a extensão, com os vãos do galpão Área interna coberta Área coberta de manobra e circulação

Anúncio Cássia Adala Soluções Imobiliárias, código GA0638. 35 fotos e tour virtual no original.

0 imóveis marcados Uma mensagem só, com tudo que vocês escolheram.